Deprem Sonrası Yatırımcı Rotası Değişti: Ankara Güvenli Liman Oldu

Deprem sonrası değişen göç ve yatırım eğilimleri, konut piyasasında dengeleri yeniden şekillendirdi. Ankara–Şanlıurfa–Diyarbakır hattında aktif olarak danışmanlık yapan Gayrimenkul Danışmanı Taha Eyyüp Siyahhan, Şanlıurfa özelinde konut piyasasının son durumu ile yatırımcı davranışlarındaki değişimi Demiroğlu Haber’e anlattı.

“Şanlıurfa’da konut fiyatları belirgin şekilde arttı”

Şanlıurfa’da son bir yılda konut fiyatlarında yaşanan artışı değerlendiren Siyahhan, şu ifadeleri kullandı:

“Son bir yılda Şanlıurfa’da konut fiyatları belirgin şekilde arttı. Enflasyon, inşaat maliyetleri ve artan talep bu yükselişi hızlandırdı. Sahada gördüğümüz tabloya göre bazı bölgelerde artışlar %30 seviyelerine yaklaştı. Bu artış geçici değil, yapısal nedenlere dayanıyor.”

Merkez ile ilçeler arasında net farklar var

Merkez ve ilçeler arasındaki fiyat farkına dikkat çeken Siyahhan, özellikle gelişim potansiyeli yüksek bölgelerin öne çıktığını belirtti:

“Evet, net farklar var. Özellikle Karaköprü gibi gelişim potansiyeli yüksek ilçelerde metrekare fiyatları merkez ilçelere göre daha yüksek. Merkezde hâlâ erişilebilir fiyatlı alternatifler bulunabiliyor ancak uzun vadeli değer artışı ilçelerde daha güçlü.”

Talep Karaköprü’de yoğunlaştı, Ankara’ya güçlü yönelim oluştu

Talebin yoğunlaştığı bölgeleri ve deprem sonrası oluşan yeni yatırım rotasını değerlendiren Siyahhan, şunları söyledi:

“Talep ağırlıklı olarak yeni projelerin olduğu bölgelerde ve Karaköprü hattında yoğunlaşıyor. Ayrıca deprem sonrası süreçte Ankara’ya ciddi bir yönelim oldu. Şanlıurfa ve Diyarbakır bölgesinden Ankara’ya hem yaşam hem yatırım amaçlı güçlü bir talep oluştu. Ankara’nın deprem riski açısından daha güvenli görülmesi bu süreci hızlandırdı.”

“Bugünkü piyasa bilinçli yatırımcıyı ödüllendiriyor”

Yatırımcılar açısından mevcut piyasa koşullarını değerlendiren Siyahhan, dikkatli olunması gerektiğini vurguladı:

“Bugünkü piyasa bilinçli yatırımcıyı ödüllendiriyor. Doğru lokasyon, doğru proje ve doğru fiyatla girilen yatırımlar hâlâ kazandırıyor. Ancak plansız ve analiz yapılmadan yapılan alımlar artık ciddi risk barındırıyor.”

Sosyal donatılar fiyatları doğrudan etkiliyor

Yeni projelerde sosyal donatıların önemine değinen Siyahhan, bu faktörlerin fiyatlara doğrudan yansıdığını belirtti:

“Okul, hastane, park, ulaşım ve ticari alanlara yakın projeler fiyatları doğrudan yukarı çekiyor. Bu bölgelerde hem değer artışı daha istikrarlı oluyor hem de satış ve kiralama süreçleri çok daha hızlı ilerliyor.”

Faiz oranları piyasanın hızını belirliyor

Konut kredileri ve faiz oranlarının piyasadaki etkisini de değerlendiren Siyahhan, şu ifadeleri kullandı:

“Faiz oranları piyasanın hızını doğrudan belirliyor. Faizler düştüğünde talep artıyor, yükseldiğinde piyasa daha temkinli ilerliyor. Şu an piyasadaki en belirleyici unsurlardan biri faiz politikaları.”

Orta gelirli aileler için konuta erişim zorlaştı

Orta gelir grubunun konut bulma sürecine değinen Siyahhan, mevcut durumu şu sözlerle özetledi:

“Açık konuşmak gerekirse zorlaştı. Artan maliyetler erişilebilirliği düşürdü. Ancak şehir merkezinin çeperlerinde ve bazı segmentlerde hâlâ ulaşılabilir seçenekler bulunabiliyor.”

“Ankara’da dayın var” yaklaşımı ne anlama geliyor?

Deprem sonrası Ankara’ya yönelen yatırımcılarla ilgili konuşan Siyahhan, bu yaklaşımı şöyle açıkladı:

“Deprem sonrası Şanlıurfa ve Diyarbakır’dan Ankara’ya ciddi bir ilgi oluştu. Ancak Ankara’yı uzaktan bilen yatırımcı doğru lokasyona erişmekte zorlanıyor.
‘Ankara’da dayın var’ yaklaşımıyla biz burada bir köprü kuruyoruz. Yani Ankara’ya yatırım yapmak isteyen yatırımcıya, bütçesine ve hedeflerine uygun, doğru lokasyonlardan güvenli ve sürdürülebilir yatırım portföyleri sunuyoruz.

Buradaki mantık çok net:
Ankara’da gerçekten ‘dayın’ olsun istiyorsan, sahayı bilen biriyle çalışman gerekir. Bizim yaptığımız tam olarak bu.”

Gayrimenkul hâlâ güvenli yatırım

Genel piyasa değerlendirmesini paylaşan Siyahhan, açıklamasını şu sözlerle tamamladı:

“Kısa vadede dalgalanmalar olabilir ama orta ve uzun vadede doğru lokasyonda yapılan gayrimenkul yatırımı hâlâ en güvenli yatırım araçlarından biri olmaya devam ediyor.”

Haber: İsa Demiroğlu